Ипотека без официального трудоустройства

Ипотека без справки о доходах

Принимая решение о предоставлении ипотеки, банки всегда проверяют финансовое состояние потенциального должника. Ведь такой кредит требует наличия стабильного дохода, сумма которого соответствует предполагаемой долговой нагрузке. Однако многие сегодня работают неофициально, поэтому не могут предоставить справку о доходах.

Есть ли у безработных заемщиков возможность решить вопрос отсутствия жилья с помощью банковских средств? В статье даны советы по оформлению ипотеки без официального трудоустройства.

Оформляем жилищный кредит на двоих

Заемщик, который официально считается безработным, может взять ипотеку, предоставив кредитору еще одного солидарного должника – созаемщика. Последний, в свою очередь, повышает шансы на получение целевого продукта, поскольку берет на себя полную ответственность за возврат долга.

Кредит с созаемщиком

Если у безработного заявителя есть созаемщик, который официально трудоустроен, то риск отклонения заявки менее высокий. Ведь в таком случае банк получает двух должников, один из которых соответствует требованиям о финансовых возможностях. Для оформления ипотечного кредита необходимо, чтобы созаемщик:

  • предоставил документы о платежеспособности;
  • имел постоянный источник дохода;
  • не нарушал ранее условия кредитных договоров;
  • не имел текущих долгов в банках или микрофинансовых организациях.

Стоит отметить, что солидарный должник проходит такую же серьезную проверку, как и фактический получатель целевых средств.

Становимся клиентом банка

Если тот, кто подает заявку на ипотеку, раньше уже пользовался продуктами кредитной организации, то у него есть возможность получить продукт и без официальной работы. К постоянным клиентам банки, как правило, относятся более лояльно. Поэтому кредитные организации реже отказывают безработным заемщикам, если они:

  • пользуются продуктами депозитной линейки;
  • были держателями зарплатных карт;
  • принимали участие в корпоративных проектах.

Наличие довольно крупного депозита, который приносит хорошую прибыль, всегда идет в плюс официально неработающему заемщику. При этом банк имеет данные о сумме соответствующего дохода клиента. Если заявитель раньше пользовался зарплатной картой банка, то последний знает его трудовой потенциал. У бывших корпоративных клиентов тоже более высокие шансы получить целевые средства, даже если нет официальной работы.

Вносим крупный взнос

Для того чтобы взять ипотеку, безработному заемщику нужно внести большой вступительный платеж. Решение банка по заявке во многом зависит от того, сколько возможный должник готов отдать в счет первоначального взноса. Чем крупнее будет платеж, который вносится на стадии оформления жилищного кредита, тем выше шансы на получение целевых средств.

Взнос в банк

Ипотека без официального трудоустройства требует внесения максимально крупной суммы собственных накоплений. Так, шансы на ее оформление существенно повышаются, если заемщик отдает банку не менее 40-50 процентов стоимости недвижимости. Найти столь крупную сумму не так просто, поэтому следует заранее подумать, где взять деньги на большой вступительный взнос. В частности, для накопления денег можно:

  • разместить средства в нецелевые продукты депозитной линейки;
  • занять в долг у родственников или друзей;
  • оформить заем на разные потребительские цели.
Рассматриваем более простые программы

Банки, которые оформляют ипотечные кредиты без справок, как правило, не проверяют платежеспособность возможных должников. Заемщики, в свою очередь, не предоставляют документы, подтверждающие финансовое состояние. Поэтому программы таких кредитных организаций позволяют получить целевой продукт тем, кто:

  • трудится неофициально;
  • не имеет возможности подтвердить доход.

К примеру, займы на покупку жилья без справок выдает банк ВТБ24. Однако целевые средства кредитные организации чаще всего предоставляют только при условии, что клиент вносит не менее 40% стоимости недвижимости. Кроме того, отсутствие справок банки компенсируют повышенными ставками. Поэтому ипотека, которая оформляется без подтверждения дохода, всегда стоит больше, чем аналогичный кредит, выдаваемый на стандартных условиях.

Предоставляем надежные гарантии выплаты долга

Дополнительный залог снижает риск отклонения заявки, которую подает безработный заемщик. Кредитные организации часто принимают еще одно имущественное обеспечение, помимо жилья, которое покупается на ее средства. Поэтому чтобы взять ипотеку, можно предложить банку в качестве еще одной гарантии возврата займа:

  • квартиру;
  • земельный участок;
  • частный дом.

Транспортное средство, даже достаточно дорогое, банки, как правило, не принимают в качестве гарантии, поскольку такое имущество быстро теряет ликвидность. А дополнительный залог, как и основной, должен соответствовать сумме долга на протяжении всего срока его погашения.

Два-три надежных поручителя тоже помогут оформить целевой продукт. Но только при условии, что их кредитная история безупречная, а платежеспособность высокая. И при этом они получают официальную заработную плату.

Как подтверждается неофициальный доход

Если заемщик работает без трудового договора, но ежемесячный доход позволяет погашать ипотечный кредит, то для его получения ему следует доказать наличие прибыли. Некоторые банки учитывают любые доходы клиентов, поэтому принимают не только стандартную справку. Но прежде чем подать заявку, нужно уточнить, учитывает ли данная кредитная организация неофициальные источники прибыли.

Для подтверждения платежеспособности заемщик может предъявить кредитному менеджеру расписки в регулярном получении денег. Кроме того, повысить шансы на получение ипотеки официально безработным помогут:

  • выписки с банковского счета;
  • выписки со счета дебетовой карты.

Если доход заявитель получает в виде процентов от вклада, то следует взять в банке документ, в котором указана сумма ежемесячных начислений. Когда тот, кто хочет получить целевой заем, является арендодателем, то в качестве доказательств платежеспособности он может приложить к заявке договор аренды.

Рассказать друзьям

Оцените статью

Советуем прочитать

Оставить комментарий