Ипотека без первоначального взноса от застройщика

Ипотека без первоначального взноса от застройщика

Большинство среднестатистических граждан России не могут позволить себе купить жилую недвижимость, поэтому для них ипотека от застройщика без первоначального взноса остается практически единственной возможностью приобрести жилье. Если вторичную жилую площадь можно приобрести по сильно заниженной цене в силу каких-либо обстоятельств, вынуждающих продавца сделать большую скидку, то квартиры внутри новостройки стоят практически всегда дорого, более того, их цена с течением времени только растет. Жилищные ссуды могут стать единственным верным выходом из сложившегося положения, потому что они позволят остановить рост стоимости и закрепить цену на одном уровне.

Однако для оформления банковского ипотечного займа всегда необходим первоначальный взнос, который обычно составляет десять процентов от стоимости недвижимости. Такая сумма имеется в свободном распоряжении далеко не у каждого человека. Для большинства граждан России она, наоборот, становится неподъемной ценой. Именно тут и спасает ипотека от застройщика без первоначального вклада с выгодными условиями. Данная разновидность жилищного кредитования имеет свои особенности, поэтому немного отличается от традиционных банковских программ. Перед тем как оформить такой заем, пользователю необходимо разобраться, какой пакет документов потребуется, какие требования выдвигаются к заявителю и так далее.

Отличия ипотеки без первоначального взноса

Жилищный кредит от застройщика можно брать только тогда, когда строительство объекта недвижимости находится на начальных этапах. Данный способ покупки жилья называется долевым строительством, когда компания-строитель привлекает покупателей, которые являются своеобразными инвесторами проекта. Чтобы привлечь максимальное число финансовых вкладчиков, застройщик устанавливает предельно низкие цены за квадратный метр, поэтому после завершения строительства стоимость жилья внутри новостройки значительно дорожает. Банковские учреждения воспринимают кредитование приобретения недвижимости на этапе строительства, как рискованное мероприятие. Объясняется это тем, что кредитор на момент выдачи ссуды должен иметь дорогой, ликвидный залог.

Именно поэтому ипотека от застройщика без первоначального взноса пользуется особым спросом. Банки часто требуют предоставить дополнительный залог, в роли которого может выступить недвижимость, являющаяся собственностью заявителя. Для заемщика предоставление залогового объекта и первоначального платежа может оказаться значительной проблемой, поэтому, не имея определенной суммы наличных, потенциальный покупатель может оформить сделку через компанию строителя.

Варианты оформления через застройщика

Компания, отвечающая за строительство, может предложить своим покупателям два варианта сделки. В зависимости от индивидуальных обстоятельств ситуации потенциальный заемщик может:

  1. Заключить займовый договор с застройщиком.
  2. Оформить жилищный кредит в банковском учреждении, которое является партнером компании-строителя.

Банковская ссуда подразумевает под собой необходимость обращения в отделение банка, чтобы получить необходимую сумму. Для этого заявитель должен будет собрать определенный пакет документов, а также грамотно составить заявление. Установленную сумму процентов заемщику придется оплачивать через кассу банка. Однако имеются и принципиальные отличия, которые дают понимание, что это именно ипотека от застройщика без первоначального платежа, к примеру, оформление через компанию-строителя всегда характеризуется более выгодными условиями, то есть заниженной процентной ставкой. Кроме того, застройщик сам поможет покупателю подготовить все необходимые для банка документы. Заявителю лишь останется передать их менеджеру для последующего оформления. Как показывает практика, получение ипотечного кредита через застройщика занимает значительно меньше времени, кроме того, по заявкам приходят преимущественно положительные ответы.

Если обсуждать предложение от компании-строителя оформить договор займа, следует понять, что данный метод считается новшеством. Уникальность процесса заключает в том, что покупателю не нужно обращаться в банковское учреждение. Застройщик также не будет требовать справку о доходах и прочие дополнительные документы. По мнению специалистов, ипотека от застройщика без первоначального взноса считается наиболее выгодным вариантом для заемщика, поскольку договор заключается на короткий срок длительностью до 12 месяцев, реже до 24 – 36 месяцев, кроме того, не потребуется оформлять страховку.

Сегодня большинство компаний, занимающихся прямой продажей квартир внутри новостроек, требуют оплатить 30 – 50 процентов от стоимости жилья. Данную проблему можно решить достаточно быстро и легко. Заявителю потребуется оформить в любом банковском учреждении обычный потребительский кредит. Данную разновидность займов банки выдают безо всяких проблем, особенно если заявитель уже является их клиентом и имеет положительную кредитную историю.

Следовательно, первый и второй вариант можно назвать выгодным, если сравнивать его с классической банковской программой с высоким годовым процентом переплаты. Именно поэтому ипотека от застройщика без первоначального взноса может рассматриваться, как уникальная возможность приобретения жилой недвижимости.

Рассказать друзьям

Оцените статью

Советуем прочитать

Оставить комментарий