Ипотека для пенсионеров без процентов

Ипотека для пенсионеров

Сегодня, о лучших жилищных условиях мечтают не только молодые люди, но и пожилые, поэтому беспроцентная ипотека для пенсионеров является очень актуальным запросом в банках. Такой вид кредитования осуществляется при поддержке государства, ведь люди которые находятся на пенсии, имеют достаточно невысокий доход.

Благодаря такой возможности, пенсионеры могут идти в ногу со временем и удовлетворять свои потребности в жилье.

Условия выдачи ипотеки пенсионерам

Теоретически ипотека без процентов для пенсионеров существует, но на практике дело обстоит намного хуже. Чаще всего, говоря об ипотеке для пенсионеров имеют ввиду людей, которые вышли на пенсию в 40-45 лет.

Рассмотрим основные требования банков к пенсионерам:

  • Официально стали пенсионером не позднее 65 лет.
  • Помимо начисляемой пенсии вы имеет дополнительный заработок, который можете подтвердить.
  • Совокупный доход должен покрывать полностью ежемесячный платеж по кредиту, при этом половина средств должна покрывать повседневные траты.
  • Если вам за 50 лет, не рассчитывайте на длительный период кредитования.
  • В связи с высоким риском наступления смерти и потери трудоспособности, вы обязаны застраховать свою жизнь, что понесет дополнительные расходы.
  • Готовьтесь к тому, что сама процедура достаточно непростая и найти банк, который даст положительный ответ не так уж и легко.

Если вам до 60 лет, то вы смело можете рассчитывать на 15 лет срока кредита. Важно иметь достаточный доход, который сможет покрывать платеж в размере где-то 30000-35000 рублей.

Учитывая, что пенсионный возраст мужчины составляет 60 лет, то на многое рассчитывать ему не приходиться. Именно поэтому многие банки отказывают заемщику или вообще отказались от такой программы кредитования, чтобы обезопасить себя от возможных рисков: смерть должника, снижение или потеря его трудоспособности.

Какие банки оформляют ипотеку пенсионерам

Беспроцентная ипотека для пенсионеров в России понятие достаточно размытое. Такой вид кредитования отсутствует и для других видов граждан: молодых семей, военных, ученых. Вся господдержка заключается лишь в том, что законодательная база фиксирует только процентную ставку. Хоть и на минимальном уровне гарантирует ее неизменность до окончания срока кредитного договора.

Единственный вариант ипотеки без процентов для пенсионеров предлагает АИЖК, что выражается в двух вариантах реализации:

  1. Первый – это предоставление существующего имущества как часть уплаты кредита, процентов за пользования и первоначального взноса. Такой вид часто применяется для расширения жилплощади. Программа кредитования предусматривает краткосрочную реализацию – 2 года. После окончания договора жилье выставляется на продажу. Если недвижимость оценили меньше, то пенсионер обязан самостоятельно доплатить необходимую сумму.
  2. Второй – это когда заемщик передает свою собственность в права владения кредитному учреждению после своей смерти. Банк выплачивает вместо заемщика ежемесячные платежи. Такая ипотека для пенсионеров в используется пока только в тестовом режиме.
 

Подобные программы больше нацелены на одиноких пожилых людей. Следовательно, если вас такой вариант не устраивает, тогда необходимо определиться с банком, который предоставляет лучшие условия по кредитованию жилья для пенсионеров.

Сегодня наиболее надежными считаются следующие организации: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24.

Сбербанк России сегодня находится на первом месте по востребованности среди кредитных организаций, поэтому и не удивительно, что они предоставляют такой вид государственной программы как беспроцентная ипотека для пенсионеров. Хотя как ранее говорилось процентная ставка за пользование кредитом все-таки существует.

Рассмотрим основные требования Сбербанка к заемщику:
Сбербанк ипотека для пенсионеров

  • Максимальный возраст заемщика 75 лет;
  • Фиксированная процентная ставка на минимальном уровне 12% до конца срока действия кредитного договора;
  • Первоначальный взнос равен 20%;
  • Наличие дополнительного дохода или высокого уровня получаемой пенсии;
  • Иногда рассматривается неподтвержденный доход;
  • Наличие поручителей или созаемщиков – это обязательное условие;
  • Максимальная сумма рассчитывается для каждого индивидуально, в зависимости от финансового состояния человека, но не более 80% от оценочной стоимости покупаемого имущества;
  • Пока новый объект будет оформляться пенсионером, необходимо предоставить поручителей или другой вид залога;
  • Льготные условия для заемщиков, если они получают пенсию через отделение Сбербанка;
  • Страхование недвижимости – обязательное условие, помимо этого могут потребовать страхование жизни, хотя такое ограничение является нарушением.

Россельхозбанк выдает ипотеку без процентов для пенсионеров на условиях, которые не сильно отличаются от стандартных.

Россельхозбанк ипотека для пенсионеров

Россельхозбанк предлагает:

  • Максимальный возраст заемщика 65 лет;
  • Льготных программ нет;
  • Срок кредитования равен 25 лет;
  • Данное предложение действие в рамках тех регионов, где есть отделения банка;
  • Минимальный размер процентной ставки равен 12%;
  • Обязательно потребуют страховку жизни или если вы отказываетесь, то к годовой ставке прибавляется 3,5%
  • Если выбранное жилье покупаете на этапе застройки, то ставка увеличивается еще на 0,5%, однако после завершения строительства ставка снова становится прежней.

Банк ВТБ24 предлагает схожие условия со Сбербанком России, продукты этих банков считаются наиболее востребованными, а сами организации достаточно надежными.

ВТБ24 ипотека для пенсионеров

Их регулярно поддерживает государство и внедряет новые льготные программы. Поэтому, стоит также изучить, какие условия по беспроцентной ипотеки для пенсионеров предлагает ВТБ24:

  • Существует военная ипотека;
  • Конкретного продукта рассчитанного для пенсионера не существует;
  • Максимальный возраст заемщика составляет 75 лет;
  • Сумма первоначального взноса равна 15%;
  • Сумма по кредиту достаточно большая, до 90 млн. рублей;
  • Годовая процентная ставка равна 12%;
  • Предлагаются более лояльные условия для постоянных клиентов и людей, обслуживающихся в отделениях ВТБ.

Среди выше приведенных банков существует и множество других, которые также имеют ипотечные продукты, однако их условия мало подходят для пенсионеров, которые вышли на пенсию по возрасту.

Какие необходимы документы для получения ипотеки пенсионеру

После того как вы обсудили с кредитным менеджером основные условия предоставления ипотеки, можете приступать к сбору основных документов:

  • Паспорт гражданина России;
  • Заявление;
  • Справка, подтверждающая статус пенсионера и сумма начисляемой пенсии;
  • Справка о возможных дополнительных доходах;
  • Документы, подтверждающие право собственности залогового имущества;
  • Медицинская справка, которая потребуется для оформления страхового соглашения.

Список документов может немного отличаться между банками. После того как вы собрали все документы и подали заявку, вам предстоит подождать несколько дней пока кредитные эксперты примут решение.

Для того, чтобы ипотека для пенсионеров без процентов была одобрена, большую роль играет возраст заемщика и его ежемесячный доход. Перед тем как приступать к оформлению документов, вы должны уже иметь на примете конкретную квартиру.

Рассказать друзьям

Оцените статью

Советуем прочитать

Оставить комментарий