Как делится ипотека при разводе

Ипотека при разводе

Ипотека – один из видов кредитования, при котором объект недвижимости выступает залогом. То есть, основой гарантии выполнения обязательства заемщика выступает имущество, которое при невыполнении обязательств ипотечного договора переходит в собственность банка.

Раздел общего имущества – достаточно щепетильный вопрос, имеющий свои юридические тонкости. Как быть, когда при разводе супругов вместе с имуществом необходимо поделить ещё и обязательства, например ипотеку.

При разводе и делении имущества затрагиваются интересы банка, обеих супругов и несовершеннолетнего ребенка, если он есть. Возникает высокий риск ущемление прав одной из сторон раздела имущества. Как вариант, один из супругов может остаться фактически без прав на квартиру, но при этом обязан продолжать выплачивать часть займа.

Раздел недвижимости при такой ситуации происходит по следующим критериям:

  1. Если детей нет, то имущество делится поровну. Другие варианты могут быть указаны в брачном договоре.
  2. Квартира, купленная в браке за счет кредитных средств, считается нажитой совместно.
  3. Если ипотека оформлялась в браке, то она также подлежит разделу, независимо от заемщика.

Бывает ряд исключений из общепринятых ситуаций:

  • Один из супругов купил квартиру на собственные средства во время брака. Возможно он оплатил часть кредита из собственных сбережений, заработанных до брака, или же получил наследство.
  • Квартира, оформленная в ипотеку по военной программе, рассчитанная специально для военнослужащих. Так как такие средства принято считать целевыми, то второй супруг не имеет права претендовать на них. Согласно ст. 36 целевые доходы, даже если они получены в виде трудовых выплат, не могут считаться совместно нажитым имуществом. Однако и ответственность за выплату кредита несет один из супругов. Если супруга вложила часть личных средств в купленное жилье, то она имеет право на него согласно пропорционально добавленному вложению.

Возможности раздела ипотечной недвижимости

Раздел ипотеки при разводе супругов – это достаточно долгая процедура, где за выплату заемных средств несут ответственность оба супруга. Банк может потребовать через суд досрочно погасить кредит, требование предъявляют одновременно к бывшим супругам. Если финансовое учреждение готово разделить долг по ипотеке поровну между женой и мужем, тогда каждый из супругов несет ответственность за часть своего имущества.

Бывшая семейная пара имеет несколько вариантов путей решения конфликта:

  • Погасить все тело ипотечного кредита досрочно.
  • Оформить и заверить в нотариальной конторе договор, по которому оплачивать взносы будут своевременно, после чего квартиру продадут, а деньги от продажи квартиры разделят поровну.
  • Оплачивать долг по ипотеке, как и ранее, дальше вместе проживать в ней.
  • Продать ипотечное имущество.

Погашать задолженность можно вместе, а после оформления развода каждый из супругов получит свою часть жилплощади.

Другим вариантом может быть переоформление действующего кредита на одного из супругов, который вместе с долговыми обязательствами получает в полное владение купленную недвижимость. В этом случае банк заново проверит платежеспособность клиента. Если платежи после раздела имущества поступают с задержками более чем 3 месяца, банк имеет право выставить недвижимость на аукцион.

Продажа квартиры

Бывают случаи, когда кто-то из супругов отказывается платить по ипотеке, при этом не хочет или не готов переоформлять жилищный кредит, тогда банк выставляет недвижимость на продажу. Нового клиента могут найти сами супруги. Остаток суммы, которую заемщики получат на руки от нового покупателя, будет делиться равными частями между ними.

Обратиться за помощью в продаже ипотечной квартиры можно в любое агентство недвижимости. Единственным минусом является комиссия за услуги агентства.

Если имущество было куплено в ипотеку заемщиком еще до того как он официально вступил в брак, то оно остается ему и после развода. Но, если второй супруг каждый месяц вносил определенные платежи и может документально это доказать, то он может требовать возместить потраченные денежные средства.

Раздел ипотеки после развода при наличии детей

При разводе семьи с несовершеннолетним ребенком, раздел нажитого имущества усложняется. Опираясь на закон РФ ст. 39 части 2, суд при разделе собственности бывших супругов может изменить соотношение долей. Хотя сам несовершеннолетний ребенок еще не имеет собственных прав на квартиру.

Судебная практика показывает, что матери с детьми могут получить большую долю в ипотечной квартире, хотя сам кредит бывшие супруги будут продолжать платить в равных частях. Такое решение суда может произойти когда:

  • Ребенок – инвалид.
  • У другого супруга есть жильё.
  • Напрямую затрагиваются интересы детей.

При наличии в семье 2 детей всё будет зависеть от того с кем останутся оба ребёнка. Доли имущества будут делиться поровну, если каждый из супругов будет проживать с одним из детей.

На продажу квартиры банком в случае неуплаты ипотеки наличие детей не повлияет. Максимум по заявлению органов опеки можно отсрочить выписку ребенка, пока родители не предоставят ему другое жилье.

Если при погашении займа использовался материнский капитал, органы опеки в обязательном порядке обяжут вас выплатить имущественную часть детям, которые не достигли совершеннолетия. Просто продать ипотечную квартиру у вас тоже не выйдет, так как ребенок вправе получить соответствующую долю в другой квартире равноценно этой. Следует отметить, что вложенная сумма материнского капитала не делится при расторжении брака, но работают общие правила гражданского кодекса при разделе нажитого имущества бывших супругов. Судебные органы могут принять во внимание тот факт, что дети остаются с матерью, следовательно, распоряжаться долей имущества несовершеннолетних детей будет супруга.

При разделе имущества право на материнский капитал имеет ребенок и родитель, который с ним проживает.

Ипотека до брака

Встречаются ситуации, когда один из супругов приобрел жилье в ипотеку еще до того, как официально вступил в брак. Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг будет не только освобожден от ежемесячных выплат по ипотеке, но и сможет потребовать с первого, который является заемщиком, свою часть денежных средств, которые он вкладывал на погашение ипотеки. Это вполне справедливо, ведь заемщик жилья остается полноправным собственником квартиры.

Встречаются ситуации, когда собственность в браке была оформлена как ипотека, но на первоначальный взнос вносились деньги одного из супругов, полученные от продажи личного имущества, доставшегося по дарственной или наследству. Этот факт необходимо будет доказать в суде, предъявив соответствующие документы. Это повлияет на снижение его доли в погашении ипотечного кредита или увеличит права при разделе данного жилья.

Банку выгодно, когда за ипотечную квартиру продолжают платить и после развода. При наличии доказательств и аргументов всегда есть возможность договориться и найти правильный выход, который удовлетворит каждого из супругов.

Рассказать друзьям

Оцените статью

Советуем прочитать

Оставить комментарий