Как погасить ипотеку материнским капиталом

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом

Как выгодно взять жилищный кредит молодой семье, можно ли погасить ипотеку материнским капиталом или использовать его, как первоначальный взнос?

Ответы на эти вопросы должен знать каждый заемщик, поскольку данная информация позволит значительно облегчить его участь. Материнский капитал можно использовать для частичной оплаты долга, закрытия остатка по кредиту, а также в качестве первоначального взноса. Объектом ипотеки может стать только жилье, расположенное на территории Российской Федерации

Перед тем как погасить ипотеку материнским капиталом, стоит понять, что данная категория средств не может использоваться для оплаты пени, либо штрафных санкций. Кроме того, существует ряд правил, которые выдвигаются к кредитному жилью. Главным из них считается необходимость тратить государственную финансовую помощь при рождении ребенка исключительно на улучшение условий проживания. Выполнение данного правила строго контролируется.

Держателем специального сертификата может являться не только мать, но и отец ребенка. Именно поэтому супруг также может на законных основаниях оплатить материнским капиталом задолженность по ипотеке.

Как погасить жилищный кредит с использованием МК

Изначально следует понять, что представляет собой каждое из понятий.

Ипотека — кредит, назначением которого является приобретение жилья, находящегося в залоге пока долговые обязательства не будут выполнены в полном объеме. Подобного рода заем всегда оформляется на длительный срок, поэтому характеризуется сниженными процентными ставками. Однако к потребителю выдвигаются более жесткие требования по стажу работы, величине заработной платы, первоначальному взносу и так далее.

Кроме того, банк должен оценить состояние жилой площади, чтобы решить насколько сумма, запрашиваемая заемщиком адекватна. Заемщик считается полноправным собственником приобретенной недвижимости. Он может проживать там, прописывать кого-либо, делать перепланировку, ремонт, но он не имеет права продавать жилую площадь либо обменивать ее без предварительного согласования с банком.

Материнский капитал

Сегодня сумма материнского капитала приблизительно 450 000 рублей. Сертификат выдается матери после появления на свет второго ребенка. Средства могут быть направлены на улучшение условий, в которых проживает ребенок, поскольку именно для его поддержки и защиты выдается государственная помощь.

Многие банки не очень любят работать с материнским капиталом, поскольку данные финансы для них считаются нереальными, несуществующими в конкретный момент времени.

Деньги материнского капитала могут использоваться и для закрытия кредита, оформленного на мужа, если они состоят в официальном браке. Собственниками квартиры могут являться исключительно члены семьи. Если кредит оформляется одним членом, он должен подписать бумагу, которая свидетельствует о том, что заемщик обязуется после приобретения недвижимости выделить доли остальным членам семьи.

Как происходит зачисление маткапитала в счет долга

Недавно еще действовал запрет, устанавливающий сроки получения ипотеки. То есть МК не мог использоваться для оплаты задолженности по ипотекам, оформленным до 2010 года. Сегодня данное ограничение аннулировано, то есть кредитор не имеет права отказать клиенту.

Алгоритм использования маткапитала при погашении ипотеки:

  1. С сертификатом и пакетом документов необходимо посетить Пенсионный фонд.
  2. В Пенсионный фонд должно быть передано заявление, где указаны цели распоряжения капиталом. На рассмотрение документов обычно уходит около месяца, после чего будет вынесено решение. При положительном ответе в последующие два месяца средства поступят на указанный банковский счет.
  3. Далее по месту получения ипотеки подается заявление о том, что имеющийся долг погашен и выписывается документ о перерасчете.
  4. Точно также можно погасить ипотеку материнским капиталом частично. Банк пересчитает оставшуюся сумму и предоставит отчетную документацию.
  5. Нужно помнить, что материнским капиталом можно погасить только проценты по ипотеке или её тело. Сумма пени и штрафов выплачивается отдельно.

Набор документов для банка

Чтобы выплатить часть долга по жилищному кредиту либо закрыть его за счет использования материнского капитала, заемщику необходимо будет обратиться в офис кредитора со следующим пакетом документов:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорт гражданина России.
  3. Заявление о том, что заемщик желает досрочно погасить ипотечный заем. Документ пишется по образцу банка.

Когда пакет документов будет предоставлен, банк выдаст справку о состоянии кредита, где указаны остаточная сумма тела займа и размер процентов. Кроме того, банк выдает заемщику все правоустанавливающие документы на недвижимость, то есть договор купли-продажи, а также свидетельство, удостоверяющее право собственности.

Что нужно для визита в пенсионный фонд

ПФР
Пенсионный фонд решает можно ли погасить ипотеку материнским капиталом в каждом конкретном случае. Фонд выдаёт одобрение на перечисление денежных средств из МК в счет погашения ипотеки. В Пенсионный фонд нужно принести ряд документов:

  1. Паспорт отца, матери либо опекуна, подтверждающий личность владельца сертификата.
  2. Сертификат на получение семейного капитала. Если он был утерян, получить дубликат можно также в пенсионном фонде.
  3. Бумага, подтверждающая тот факт, что кредитозаемщик имеет обязательства по выплате ипотечной ссуды.
  4. Справка, предоставленная банковским учреждением об остатке задолженности.
  5. Правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость, а также договор купли-продажи.
  6. Заявление, составленное по образцу, выданному специалистом пенсионного фонда.
  7. Заверенное нотариусом обязательство должника оформить жилую площадь в долевую общую собственность, когда заем будет погашен.
  8. Также по запросу организации необходимо предоставить доверенность, если лицо действует через представителя. Свидетельство о смерти, если лицо, имеющее право на МК умерло.

Для каждой конкретной ситуации порядок действий погашения ипотеки материнским капиталом может отличаться, поэтому должны быть учтены индивидуальные особенности дела. При наличии полного пакета документов рассмотрение займет месяц.

Почему можно получить отказ

Законом установлены несколько ограничений, которые могут послужить причиной для отказа. Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств из маткапитала на банковский счет потому, что:

  1. Заявитель не смог предоставить полный пакет документов либо указал недостоверные сведения.
  2. Кредитозаемщик допустил ошибки в заявлении.
  3. Родителей, предоставляющих сертификат лишили родительских прав.
  4. Родитель совершил преступление, направленное на ребенка.
  5. Права опекуна ограничены органами опеки. Дело будет остановлено до момента снятия этого ограничения.

Приведенный выше перечень считается исчерпывающим, поэтому никакие другие причины не могут стать причиной отказа. Последовательность действий погашения ипотеки материнским капиталом, установлена действующим законодательством страны, поэтому не может быть изменена отдельными организациями.

Рассказать друзьям

Оцените статью

Советуем прочитать

Оставить комментарий