Развод при ипотеке с материнским капиталом

Развод при ипотеке с материнским капиталом

В период брачных отношений приобретение жилье, пусть и в ипотеку, является совместным имуществом, управление которым возможно обоими супругами. В случае развода такая недвижимость выступает в качестве объекта раздела.

Возможен ли развод при ипотеке с материнским капиталом, и какие нюансы следует учесть при этом?

Действия по ипотеке при разводе

Трудности могут возникнуть в процессе деления ипотечного жилья. Договор с кредитором заключался при условии, что оба супруга отвечают по обязательствам (один как заемщик, другой – созаемщик). Развод существенно изменяет условия кредитного договора, и банк может потребовать погасить долг досрочно. Кстати, такое решение было бы самым простым. Но не всегда имеется возможность найти сумму, равную остатку кредита.

Развод при ипотеке

Если погасить ипотеку досрочно не представляется возможным, можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

  1. При разводе в резолютивной части искового заявления поставить вопрос раздела долга. При удовлетворении требования кредитор должен составить отдельный график платежей на каждого из заемщиков, по которым будет осуществляться дальнейшее погашение. На практике это практически невозможно. Банки неохотно переоформляют графики, предпочитая требовать досрочный возврат.
  2. Взять кредиты каждому из супругов. Полученные средства направить на погашение остатка по ипотеке, освободив квартиру от ограничения в виде залога. В результате у каждого будет свое отдельное обязательство по новому кредиту.
  3. Погашение по имеющемуся графику по договоренности сторон (письменной или устной). При этом объектом раздела квартира выступать не будет.

Развод при ипотеке с материнским капиталом: возврат государственных средств

Цель материнского капитала – обеспечение достойных условий жизни детей. Ипотека с использованием таких денег имеет особенность: заемщики-родители обязаны выделить долю в приобретаемой квартире каждому ребенку. Поэтому после снятия залогового обременения возникает обязанность оформления собственности на каждого члена семьи.

При разводе такой нюанс обязательно учитывается. Право пользования материнским капиталом возникает у того родителя, с кем останутся проживать дети.

То есть, продать квартиру с ипотекой под материнский капитал по закону не получится. Так как имеется ряд шагов, обязательных к выполнению:

  • проведение снятия ограничений с квартиры после погашения кредита;
  • прохождение процедуры по получению прав собственности каждым ребенком в течение полугода;
  • поиск подходящих по всем параметрам новых помещений (скорее всего, разводящиеся не собираются жить «под одной крышей»);
  • снятие детей с регистрационного учета с бывшей ипотечной недвижимости и прописка на новом месте;
  • реализация жилья, купленного в кредит с использованием материнского капитала;
  • деление суммы между супругами согласно долям.

Если не выполнить все условия, возможна ситуация, когда потребуется вернуть в бюджет полученный семейный капитал. Это может произойти даже в том случае, если иное жилье превосходит по условиям проживания ипотечную квартиру.

Выйти из создавшейся ситуации можно, если покупатель погасит остаток ипотечного долга перед банком. Такого приобретателя очень трудно найти. Ему же еще придется ждать, когда пройдет процесс оформления собственности, затем – переоформление собственности на другое жилье.

Ипотечная квартира, на покупку который были использованы средства семейного капитала, скорее всего, будет реализована по цене ниже рыночной на несколько пунктов. Но такой исход, как правило, не выгоден продавцам недвижимости.

Рассказать друзьям

Оцените статью

Советуем прочитать

Оставить комментарий